Rente op verbouwingslening niet aftrekbaar

Contractuele vormgeving leningsovereenkomst bepalend voor renteaftrek

Om voor (hypotheek)renteaftrek in aanmerking te komen, moet aan alle wettelijke eisen worden voldaan. Dat bleek onlangs uit een uitspraak van Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

De rente is aftrekbaar als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan.

• De lening is aangegaan in verband met een eigen woning, bijvoorbeeld voor de aankoop of verbouwing.
• Er geldt een contractuele verplichting om de lening gedurende de looptijd ten minste annuïtair en uiterlijk binnen 360 maanden volledig af te lossen.
• Aan die aflossingsverplichting moet ook daadwerkelijk worden voldaan. 

Als de lening wordt aangegaan bij een familielid of de eigen BV moet ook nadere informatie worden verstrekt aan de Belastingdienst. Voor bestaande schulden van vóór 1 januari 2013 gelden overigens minder strenge voorwaarden. 

De rente is ook aftrekbaar als de woning in aanbouw is en bestemd is om binnen drie jaar als eigen woning in gebruik te worden genomen. Ook dan moet echter aan de wettelijke voorwaarden voor een eigenwoningschuld worden voldaan. Uit de uitspraak van Rechtbank Zeeland-West-Brabant blijkt dat de vormgeving van de lening daarbij van groot belang is. In de betreffende zaak gold gedurende de eerste 24 maanden van de lening geen contractuele verplichting tot aflossing. Volgens de rechtbank werd daardoor niet voldaan aan de wettelijke aflossingseis voor een eigenwoningschuld. Daardoor kwalificeerde de lening niet als eigenwoningschuld, waardoor de rente niet aftrekbaar was.