Schuld VVE voor onderhoud en verduurzaming

Schuld die door vve is aangegaan voor individuele appartementseigenaren kan onder voorwaarden worden aangemerkt als eigenwoningschuld

In een kennisgroepstandpunt heeft de Belastingdienst recentelijk aangegeven dat een schuld die door de vereniging van eigenaars (vve) is aangegaan voor de individuele appartementseigenaren kan worden aangemerkt als eigenwoningschuld. 

Aanleiding

De Belastingdienst schetst de volgende situatie. Een vve is verantwoordelijk voor het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw waarin de appartementseigenaren hun eigen woning hebben. De vve beschikt echter over onvoldoende reserves en de appartementseigenaren hebben onvoldoende financiële middelen om de reserves aan te vullen. De vve gaat daarom bij een externe geldverstrekker een schuld aan om de kosten van het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw te kunnen betalen. De schuld kent een looptijd van vijftien jaar en wordt gedurende de looptijd annuïtair afgelost.

Eigenwoningschuld?

De Belastingdienst is van mening dat de schuld die door de vve is aangegaan, voor de individuele appartementseigenaren onder voorwaarden kan worden aangemerkt als eigenwoningschuld.

De Belastingdienst legt uit dat schulden die de belastingplichtige is aangegaan voor verbetering of onderhoud van de eigen woning worden aangemerkt als schulden in verband met een eigen woning. Als voor deze schulden een contractuele verplichting geldt tot het gedurende de looptijd ten minste annuïtair en in ten hoogste 360 maanden volledig aflossen, kunnen deze schulden kwalificeren als eigenwoningschuld. Daarnaast moet ook aan de aflossingseis en onder omstandigheden aan de informatieplicht worden voldaan. Dezelfde voorwaarden gelden als de schuld is aangegaan door de vve. 

Een nadere beschouwing van het kennisgroepstandpunt vindt u hier.