Standpunt belastingdienst over renteaftrek en nieuwbouwdepot

Goedkeuring voor nieuwbouwdepots niet zonder meer van toepassing bij lening van BV of familie

Een lening die is aangegaan voor de verwerving van een woning wordt (onder voorwaarden) aangemerkt als een eigenwoningschuld. De rente is dan aftrekbaar. De kennisgroep van de Belastingdienst heeft een standpunt gepubliceerd over een nieuwbouwdepot in combinatie met een schuld die is aangegaan bij een leninggever die geen bank is. In een dergelijk geval kan er niet automatisch van worden uitgegaan dat de goedkeuring van de staatssecretaris van Financiën van toepassing is op de renteaftrek. 

Als een nieuwbouwwoning wordt gekocht, is het gebruikelijk dat (een deel van) het geleende bedrag in een nieuwbouwdepot wordt geplaatst. Uit dat depot worden dan de bouwtermijnen voor de bouw van de woning betaald. De staatssecretaris heeft eerder goedgekeurd dat de schuld en het depot onder de eigenwoningregeling in aanmerking mogen worden genomen. De rente en de kosten van de schuld zijn dan aftrekbaar. Eén van de voorwaarden die daarbij wordt gesteld, is dat de rente die wordt ontvangen op het depot in mindering wordt gebracht op de aftrekbare rente. 

De lening kan worden aangegaan bij een bank, maar het is ook mogelijk om de lening af te sluiten bij de eigen BV of bij een familielid. Dat hoeft voor de renteaftrek geen belemmering te vormen. Stel dat het geleende bedrag dan op een afzonderlijke bankrekening wordt gestald die feitelijk als depot dient voor de betaling van de bouwtermijnen. Geldt de goedkeuring van de staatssecretaris dan ook? De kennisgroep geeft aan dat een nieuwbouwdepot een geblokkeerde rekening is waarop (een deel van) het geleende bedrag wordt gestort. Daarbij moet sprake zijn van een nieuwbouwdepot dat wordt geopend in combinatie met een schuld en moeten er specifieke voorwaarden gelden op basis waarvan opnames uit het depot mogen worden gedaan. Als niet aan deze eisen wordt voldaan, vallen de schuld en het depot volgens de kennisgroep in box 3 en is de rente niet aftrekbaar in box 1.