Nya bolåneregler 2026 – så påverkas du som ska köpa bostad

Den 1 april 2026 träder de nya bolånereglerna i kraft, vilket är en av de största förändringarna på bostadskreditområdet på många år. Syftet är att sänka trösklarna till bostadsmarknaden, öka rörligheten och ge fler möjlighet att äga sin bostad.

Regelpaketet kombinerar lättnader – framför allt för förstagångsköpare och barnfamiljer – med skärpta inslag som ska begränsa en alltför snabb skulduppbyggnad.

Nedan följer de fyra centrala förändringarna.

• Det skärpta amorteringskravet tas bort – hushåll med bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten behöver inte längre amortera upp till 3 procent per år. Detta ger större ekonomiskt utrymme och gör det lättare för unga och barnfamiljer att hantera sin ekonomi. För befintliga lån krävs dock villkorsändring.
  
  
• Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent – kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent av bostadens marknadsvärde, vilket underlättar för förstagångsköpare och hushåll med begränsat sparutrymme. Den lägre tröskeln väntas öka möjligheterna för fler att etablera sig på bostadsmarknaden.
  
  
• Tilläggslån begränsas – belåningsgraden för lån som tas efter bostadsköpet får maximalt uppgå till 80 procent av bostadens marknadsvärde. Detta ska motverka att hushåll successivt ökar sin belåning i takt med att bostaden stiger i värde.
  
  
• Utökad tröghetsregel – omvärdering av bostaden får även fortsättningsvis endast göras vart femte år. Från 1 april 2026 omfattar regeln dessutom omvärderingar som görs för att utöka låneutrymmet. Syftet är att skapa stabilitet och minska risken för överbelåning.

De nya bolånereglerna innebär både lättnader och skärpningar. Sammantaget förväntas reformerna stärka rörligheten på bostadsmarknaden, öka möjligheten till ägt boende och skapa mer långsiktigt hållbara lånevillkor.

Artikeln är skriven av Anna Fransson på kontoret i Jönköping. För mer information kontakta ditt närmaste EY-kontor.