Byggnad för energilagring - möjligt till befrielse från fastighetsskatt

Ett nytt ställningstagande från Skatteverket öppnar upp för befrielse från fastighetsskatt för byggnader för energilagring.

Byggnader som klassificeras som specialbyggnader vid fastighetstaxeringen är med hänsyn till sitt samhällsnyttiga ändamål inte föremål för fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det finns elva olika undergrupper av specialbyggnader, varav distributionsbyggnad är en. Med distributionsbyggnad avses en byggnad som ingår i överföring- eller distributionsnätet för gas, värme, elektricitet eller vatten samt gasturbin och annan byggnad som används för att upprätthålla balansen i elsystemet. 

Skatteverket uttalar i ett ställningstagande publicerat den 25 februari 2025 (dnr 8-35879-2025) att en förutsättning för att en byggnad ska anses vara använd för att upprätthålla balansen i elsystemet är att användningen av byggnaden för detta ändamål har sin grund i ett avtal med Svenska kraftnät av vilket framgår att byggnaden ingår i den så kallade balanseringsprocessen. Skatteverket framhåller vidare att det saknar betydelse i vilken del av balanseringsprocessen som byggnaden används eller om byggnaden ifråga är en gasturbin, kraftvärmeverk eller en byggnad för energilagring. Byggnaden måste dock till övervägande del användas på det sätt som framgår ovan för att kunna klassificeras som specialbyggnad, distributionsbyggnad. 

Bakgrunden till ställningstagandet är att det under senare år har blivit mer vanligt med byggnader som är inrättade för energilagring med batteri i syfte att lagra energi till dess att den behövs. Exempel som nämns i ställningstagandet är att el lagras när den är billig och att den sedan används när den är dyr, eller för att balansera kraftsystemet när väderberoende energislag som exempelvis när vindkraft inte kan producera el. För att Svenska kraftnät därmed ska tillse att elsystemet fungerar och är i balans måste tillgång säkras till olika tjänster och åtgärder. Detta åstadkoms framför allt genom att köpa olika typer av reserver från elmarknadens aktörer. 

Vi rekommenderar mot bakgrund av ställningstagandet ägare till byggnader som används för energilagring, exempelvis i anslutning till vindkraftparker, och ingår i balanseringsprocessen grundat i ett avtal med Svenska kraftnät, direkt eller indirekt, gör en översyn av klassificeringen av byggnaderna och om det finns en möjlighet att få dem indelade som specialbyggnad som är skatte- och avgiftsbefriad. Behöver ni hjälp - tveka inte att höra av er till vårt fastighetsteam!