I næsten 10 år har danskerne ventet på de nye ejendomsvurderinger. De nugældende vurderinger har været fastlåst siden 2011/2012, og de nye vurderinger er gentagne gange blevet udskudt, men nu er der måske lys forude. Skatteministeren meddelte den 16. juni, at ejendomsvurderinger for boligejendomme langt om længe er på vej.
Udsendelsen af de nye vurderinger vil ske i etaper, hvoraf de første tre etaper udelukkende omfatter parcel- og rækkehuse. Ca. 50.000 nuværende eller tidligere boligejere kan forvente at få tilsendt en ny vurdering i september i år. Til foråret 2022 forventes 100.000 ejerboligvurderinger udsendt og yderligere 700.000 vurderinger i andet halvår af 2022.
For ejerlejligheder, sommerhuse og komplicerede ejerboliger lader de nye vurderinger dog vente på sig. Ligeledes er der ingen nye udmeldinger om erhvervsejendomme m.m. der vurderes i ulige år.
Tilbagebetalingstilbud plus renter
For boliger, hvor den historiske vurdering har været for høj, og hvor der således er blevet betalt skat af en for høj værdi i årene 2011-2020, kan nuværende og tidligere boligejere se frem til at modtage et tilbagebetalingstilbud plus renter for den for meget betalte ejendomsskat. Tilbud herom sendes umiddelbart efter fremsendelsen af ejendommens nye vurdering. Accepteres tilbagebetalingstilbuddet, gives der samtidig afkald på muligheden for at klage over den historiske vurdering.
Modsat vil boligejere, som har betalt boligskat af en for lav offentlig vurdering, ikke få en regning med tilbagevirkende kraft.
Der gennemføres ikke automatisk tilbagebetaling til ejere af erhvervsejendomme, der i stedet kan klage over de historiske ejendomsvurderinger.
Geografisk forskydning ved tilbagebetalingen af 14 mia. kroner
Skatteministeriet har estimeret, at ca. 14 mia. kroner forventes at skulle tilbagebetales til de danske boligejere. Dette svarer til en skattefri tilbagebetaling på gennemsnitligt ca. 19.500 kr. inklusive renter pr. ejerbolig.
Det er her væsentligt at bemærke, at udbetalingen efter Skatteministeriets forventning sker med stor variation. Hvor ejendomme beliggende i og nær storbyerne må forvente at få ingen eller en lavere tilbagebetaling, kan de såkaldte udkantsområder forvente at modtage en større del af puljen.
Betydning for generationsskifte og familieoverdragelse af fast ejendom
Udmeldingen om tidsperspektivet for udsendelsen af de nye offentlige ejendomsvurderinger giver større sikkerhed i planlægningen af generationsskifter – herunder gennemførslen af familieoverdragelser af fast ejendom.
I mange situationer sker der familieoverdragelse af sommerhuse eller ejerlejligheder efter +/- 15%-reglen, og da der efter udmeldingen først udsendes nye offentlige ejendomsvurderinger af disse typer af ejerboliger ind i 2023 (forventeligt), må det betyde, at der fortsat består et rimeligt – og nu længere – tidsrum end først antaget til at foretage generationsskifte/overdragelse ved anvendelsen af den fastlåste og nugældende offentlige ejendomsvurdering, som for mange kan være en fordel at benytte.
Hos EY følger vi udviklingen tæt, og står altid klar til at rådgive i jeres situation.
Kontakt:
- Claus Pedersen, tlf. 2529 6470
- Majbritt Davidsen, tlf. 2529 6410
- Mark Hovesen, tlf. 2529 4557
