1. Selskapsbeskatning
Borettslagsmodellen
Finansdepartementet foreslår å stenge for den såkalte «borettslagsmodellen», også omtalt som «flertrinnsmodellen», som benyttes til å skjerme gevinstbeskatning på både tomt og bygninger i eiendomsprosjekter hvor borettslag benyttes.
Modellen innebærer at beskatning av merverdier på tomt og bygg kan unngås gjennom transaksjoner i flere ledd. I transaksjonsrekken brukes fritaksmetoden og skattefri omorganisering for å overføre tomtegrunn (og eventuell bygningsmasse) til et borettslag uten gevinstbeskatning. Ved salg av andeler i borettslaget til eksterne kjøpere vil merverdien ligge til grunn som inngangsverdi på andelene og dermed unntas beskatning for selger. Beskatning av merverdiene vil først oppstå ved eventuelt senere salg av eiendom/bygg fra borettslaget. I praksis vil modellen dermed i de fleste tilfeller gi et varig skattefritak for gevinsten.
Det foreslås at denne muligheten tettes ved at det ikke lenger skal være adgang til skattefri innfusjonering av heleid aksjeselskap inn i et borettslag, som er et avgjørende ledd i modellen.
Endringene foreslås som utgangspunkt gjeldende fra 15. oktober 2025. For å gå fri av lovendringen vil det avgjørende være om beslutning om fusjon er sendt til Foretaksregisteret før denne datoen.
Departementet foreslår at det blir fastsatt ulike ikrafttredelsesbestemmelser for å ivareta hensynet til forutberegnelighet for boligutviklere som har igangsatt prosjekter eller som har kommet et stykke på vei i planleggingen av et byggeprosjekt. For det første foreslås det at endringen ikke skal få virkning for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 enten:
- foreligger gyldig rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for boligbygging, eller
- er gjennomført forhåndssalg (inngått endelig og bindende salgsavtale) av en eller flere boligenheter etter bustadoppføringslova.
Prosjekter som oppfyller et av disse kriteriene vil ikke omfattes av lovendringen. For det andre foreslås det at adgangen til skattefri innfusjonering skal bestå fram til 1. april 2026 for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025
- ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligbygg, eller
- foreligger planer om oppføring av nye boliger som vil utgjøre minst 50 pst. av eksisterende boliger på tomten.
Forslaget medfører en umiddelbar stopper for overføring av eksisterende boligbygg, som eldre bygårder, inn i borettslag. Påbegynte utbyggingsprosjekter vil på sin side fortsatt ha mulighet for å benytte borettslagsmodellen frem til 1. april 2026.
Nedre grense i grunnrenteskatten og naturressursskatten for vannkraft
Vannkraftverk med påstemplet merkeytelse under 10 000 kVA er fritatt for grunnrenteskatt etter dagens regler. Grensen på 10 000 kVA medfører at om lag 12 TWh eller 9 % av norsk vannkraftproduksjon er fritatt for grunnrenteskatt.
Departementet mener at det ikke er faglige grunner til at grunnrenteskatten skal skille mellom små og store kraftverk, men at det kan være hensiktsmessig å unnta de minste kraftverkene av administrative hensyn. På denne bakgrunn sender departementet forslag om redusert nedre grense i grunnrenteskatten og naturressursskatten for vannkraft på høring. Departementet foreslår en nedre grense på 1 500 kVA og at denne skal gjelde fra inntektsåret 2027.
I høringsnotatet er det foreslått at kjøpekontrakter med uavhengig kjøper inngått før 15. oktober 2025 på nærmere vilkår skal bli hensyntatt ved fastsettelsen av bruttoinntekten (dvs. at inntekten ikke fastsettes basert på spotpris). Det samme gjelder nærmere bestemte finansielle kontrakter inngått før 15. oktober 2025. Departementet foreslår at de skattemessige verdiene av driftsmidler kan fradragsføres i grunnrenteskatten gjennom avskrivninger såfremt maksimale avskrivningssatser har blitt benyttet. Departementet går altså ikke inn for noen oppjustering av avskrivningsgrunnlaget slik som i grunnrenteskatten på landbasert vindkraft.
Hvis endringene blir innført slik som foreslått, vil det øke skattetrykket for norske småkraftverk betydelig. Departementet anslår på usikkert grunnlag at endringen vil medføre et merproveny på 800 millioner kroner i inntektsåret 2027.
Endringer i skattereglene for verdipapirfond og fondskonto
Finansdepartementet foreslår endringer i beskatningen av verdipapirfond og fondskontoer. Bakgrunnen er at dagens regler har gitt uheldige utslag, særlig for fond som ikke gjør utdelinger (akkumulerende fond).
Endelig forslag fritar renteinntekter, aksjeinntekter og inntekter fra finansielle instrumenter for ordinær skatt på fondsnivå. Det innføres en sjablongbeskatning på 1 % av mottatt utbytte med fullt fradrag for forvaltningskostnader, mens underskudd kan fremføres i inntil fem år. Det er ingen avgrensning mot inntekter fra lavskatteland eller indirekte inntekter via deltakerlignede selskap. Beskatningen av andelseiere videreføres, men virkeområdet presiseres.
Definisjonen av verdipapirfond på fondsnivå avgrenses til UCITS, norske nasjonale fond og tilsvarende EØS-fond for fondsnivå, mens for andelseiere og fritaksmetoden omfattes også tilsvarende fond utenfor EØS. Overgangsregler gis for fond som faller utenfor. For fondskonto eid av selskaper justeres reglene slik at aksjeandel og fritaksmetoden følger ordinær behandling, og uheldige tilpasninger unngås.
Endringene er foreslått å tre i kraft fra og med inntektsåret 2026.
Begrensning av fradrag for gjeld og gjeldsrenter for finansforetak med virksomhet i utlandet
Dagens regelverk fordeler fradrag for gjeld og gjeldsrenter mellom Norge og utlandet etter bruttoformuesmetoden. Denne metoden tar utgangspunkt i forholdet mellom eiendeler i Norge og utlandet, og har vist seg å være lite treffsikker for finansforetak fordi slike foretak ofte flytter kapital mellom hovedkontor og filialer. Metoden tar heller ikke hensyn til forskjeller i rentenivå mellom land, og kan derfor gi et misvisende bilde av hvor kostnadene faktisk hører hjemme.
Departementet foreslår å innføre en ny regel for finansforetak, der fradraget fordeles etter hvor gjelden faktisk er pådratt, det vil si en direkte tilordningsmetode. Dette skal gjelde når inntekten fra virksomheten i utlandet ikke skattlegges i Norge, og vil sikre at gjeldsrenter knyttet til slik virksomhet ikke gis fradrag her. Endringen vil derfor bare være aktuell for finansforetak med filial i slike land, eksempelvis USA.
For norske skattytere vil endringen bety at fradrag for gjeldsrenter i større grad må samsvare med den faktiske økonomiske aktiviteten, og at finansforetak med virksomhet i utlandet vil kunne få redusert fradragsmulighet i Norge.
Endringen foreslås å tre i kraft straks, med virkning fra og med inntektsåret 2026.
Endringer i suppleringsskatteloven
Finansdepartementet har foreslått endringer i suppleringsskatteloven. Loven ble opprinnelig vedtatt med virkning fra og med inntektsåret 2024 og innførte et internasjonalt modellregelverk for global minimumsbeskatning (utarbeidet av Inclusive Framework on BEPS) i norsk rett.
De foreslåtte endringene vil oppdatere den norske loven i tråd med de nyeste internasjonale administrative veiledningene, og inkluderer presiseringer og avklaringer av eksisterende bestemmelser. De fleste endringene er planlagt å tre i kraft umiddelbart, med virkning fra inntektsåret 2024 for regnskapsår som begynner etter 31. desember 2023, mens endringene som gjelder skattefordelingsregelen (UTPR), trer i kraft straks med virkning fra og med inntektsåret 2025, for regnskapsår som begynner etter 31. desember 2024.
Andre endringer
Grunnrenteskatt på havbruk
Finansdepartementet viser til diskusjoner vedrørende avvikling av prisrådet, hvor formuleringene ikke kan leses på annen måte enn at regjeringen mener det er riktig å videreføre dagens ordning. Det er i tillegg en omtale av proveny fra grunnrenteskatten på havbruk som for 2023 ble atskillig lavere enn det som tidligere var estimert. For 2026 anslår regjeringen på svært usikkert grunnlag at grunnrenteskatten vil gi et bruttoproveny i størrelsesorden kr 4 milliarder.
Det er sendt på høring et forslag om at produksjonsavgiften på oppdrettsfisk kun skal være fradragsberettiget i grunnrenteskatten for de tillatelser som er omfattet av grunnrenteskatteordningen. Regjeringen ønsker dermed å begrense fratrekksretten i grunnrenteskatten for avgift knyttet til tillatelser som ikke er grunnrenteskattepliktige. Endringen skal gis virkning fra inntektsåret 2027, og høringsfristen er satt til 15. januar 2026.
Produktavgift på førstehåndsomsetning av fisk
Fiskerinæringen har en lavere trygdeavgiftssats enn andre næringsdrivende, og næringen ilegges en egen produktavgift for å dekke forskjellen. Produktavgiften beregnes av førstehåndsomsetningen av fisk og regjeringen foreslår for 2026 å redusere produktavgiften fra 2 % til 1,6 %.
Tilpasning av grunnrenteskattene til nytt tidsavsnitt for spotmarkedsprisen
Deltakerne i det europeiske spotmarkedsprosjektet (SDAC) har fra 30. september 2025 lagt om handelen i markedet der spotmarkedsprisen fastsettes fra avregning per time til avregning per kvarter. I dag er hovedregelen i grunnrenteskattene for vannkraftverk og landbaserte vindkraftanlegg at kraftproduksjonen verdsettes til spotmarkedspriser per time multiplisert med faktisk produksjon ved kraftverket den tilhørende time. For å tilpasse skattefastsettingen til det nye tidsavsnittet for avregning av spotmarkedspriser og eventuelle fremtidige endringer av tidsavsnitt foreslår departementet å endre reglene slik at de henviser til det til enhver tid gjeldende tidsavsnittet for spotmarkedsprisen. Endringen gjelder både grunnrenteskatt på vannkraft og landbasert vindkraft, samt i eiendomsskatteverdsettelsen av vannkraftverk. Forslaget forventes ikke å medføre provenyendring.
Krav om elektronisk innlevering av aksjonærregisteroppgave
Aksjonærregisteroppgaven er et lovpålagt skjema for de fleste aksjeselskaper, der man rapporterer utbytter, endringer i eierskap og aksjekapital, mv. Etter dagens regler kan skjemaet leveres digitalt i Altinn, på papir, eller via et sluttbrukersystem (typisk samme system som benyttes til årsregnskap/skattemelding). Fra og med inntektsåret 2026 vil det stilles krav til innsending via et sluttbrukersystem som følge av tekniske endringer i Altinn-portalen. Det innebærer at aksjonærregisteroppgaven for 2026 med frist 31. januar 2027 vil være den første oppgaven som rammes av de nye reglene.