Wzrost udziału polskiego kapitału na rynku transakcyjnym

Dominującymi segmentami pod względem wolumenu transakcji były rynki biurowy i magazynowy. Wśród najważniejszych transakcji wymienić można m.in. sprzedaż budynków biurowych Wola Center, Mennica Legacy Tower, kompleksu przemysłowego Eko-Okno (transakcja sale & lease back) oraz centrum handlowego Libero Katowice. Na rynku najmu instytucjonalnego mieszkań (PRS) oczekuje się finalizacji sprzedaży ponad 5 300 lokali mieszkalnych przez Resi4Rent na rzecz Vantage Development/TAG Immobilien.

Polska pozostanie atrakcyjnym, dojrzałym i stabilnym rynkiem dla inwestorów z branży nieruchomości. Obserwujemy wzrost aktywności inwestorów w segmencie added value. Koncentrują się oni na odbudowie wartości nieruchomości poprzez modernizację lub zmianę ich funkcjonalnego przeznaczenia W obszarze transakcji typu M&A, po okresie spowolnienia i rozwoju organicznym w ostatnich dwóch latach prognozujemy wzrost liczby transakcji typu joint venture, fuzji i przejęć oraz umów w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) – zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym. Nowym graczem stają się samorządy lokalne - podkreśla Anna Kicińska, partnerka EY, Liderka Grupy Rynku Nieruchomości.

Zielone nieruchomości

Eksperci EY podkreślają, że coraz większą rolę w decyzjach inwestycyjnych odgrywają wymogi związane ze zrównoważonym rozwojem. Projekty spełniające te standardy wpisują się w strategie inwestorów, funduszy oraz deweloperów. Spełnienie wymogów ESG ułatwia także uzyskanie korzystnych warunków finansowania.

Nowoczesne technologie i automatyzacja, zwłaszcza rozwiązania PropTech oparte na sztucznej inteligencji zwiększają efektywność zarządzania nieruchomościami, wynajmu i obsługi najemców, szczególnie w obiektach komercyjnych – mówi Mikołaj Bokowy, kierujący Grupą Podatkową Rynku Nieruchomości.

W 2026 roku polska gospodarka zacznie odczuwać realne skutki unijnych wymogów zeroemisyjności. Budynki o niskiej efektywności energetycznej będą tracić na atrakcyjności i wartości – wskazuje raport EY.

Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w redukcji emisji i poprawie efektywności energetycznej, gdyż budynki odpowiadają za niemal 40% zużycia energii i 36% emisji gazów cieplarnianych w UE. Kwestie ESG napędzane unijnymi przepisami, kryteriami finansowania i rosnącym popytem najemców stały się standardem rynkowym – podkreśla Łukasz Jarzynka, Partner EY Polska i Lider Zespołu Audytu Grupy Rynku Nieruchomości.

Zmiany prawno-podatkowe

Raport EY sygnalizuje, że od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą obowiązywać tylko przez pięć lat, a od 1 lipca tego roku możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy (WZ) będzie uzależniona od obowiązywania planu ogólnego w danej gminie. W segmencie mieszkaniowym rośnie znaczenie regulacji dotyczących sprzedaży i projektowania inwestycji. Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych informacje na temat cen lokali, kosztach dodatkowych oraz przedstawiać historię zmian cen. Ponadto, zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, nowe budynki wielorodzinne z kondygnacjami lub garażami podziemnymi muszą umożliwiać organizację miejsc doraźnego schronienia.

Planowane na 2026 rok zmiany w planowaniu przestrzennym znacząco wpłyną na rynek nieruchomości i sektor budowlany. Przedłużające się prace nad planami ogólnymi gmin oraz niepewność co do terminów ich wejścia w życie powodują wstrzymywanie niektórych zakupów i inwestycji – mówi Anna Palczewska, Senior Manager w zespole prawnym Grupy Rynku Nieruchomości.

Jedną z ważnych zmian jest nowa definicja budynków i budowli w ustawie o podatku od nieruchomości (PET), obowiązująca od początku 2025 roku. Może to skutkować wzrostem obciążeń podatkowych, w tym opodatkowaniem obiektów, które wcześniej nie podlegały podatkowi od nieruchomości.

Liczba i zakres przepisów podatkowych w Polsce stale rośnie, dlatego każda decyzja inwestycyjna wymaga dokładnej analizy skutków podatkowych, aby zabezpieczyć zamierzony efekt komercyjny – podkreśla Mikołaj Bokowy.