Magazyny, biura i handel
Już drugi rok z rzędu w sektorze nieruchomości magazynowych miały miejsce rekordowe inwestycje. W 2021 roku ich wartość osiągnęła 3 mld EUR, co dało 54-procentowy udział w rynku na koniec roku. Głównym czynnikiem przyczyniającym się do tak znaczącego wzrostu jest utrzymujące się zainteresowanie powierzchnią magazynową dynamicznie rozwijającej się w pandemii branży e-commerce.
Z kolei w sektorze biurowym, który przez lata był głównym obszarem inwestycji, zanotowano spadek już w 2020 roku. Na koniec roku 2021 wartość transakcji wyniosła 1,7 mld EUR, co dało sektorowi biurowemu 29-procentowym udział w ogólnym wolumenie transakcji na rynku nieruchomości.
Sektor handlowy, dla którego rok 2020 był trudny w związku z licznymi lock-downami, zanotował odbicie w 2021 roku przy wolumenach transakcji na poziomie 760 mln EUR.
Optymistycznie w sektorze hotelowym
W ubiegłym roku baza hotelowa w Polsce nieco urosła ido 2,521 obiektów na koniec 2021 roku. Powstaje coraz więcej małych hoteli, blisko natury. Zwiększa się popularność spa i ośrodków oferujących odnowę biologiczną. W stosunku do roku wcześniejszego w hotelach w Polsce zatrzymało się 43% więcej turystów. Warto jednak zauważyć, że turyści zagraniczni i biznesowi nie wrócili w pełni do Polski, a konferencje nie wróciły do poziomu sprzed pandemii.
Mieszkania
Sektor mieszkaniowy, największy w Europie Środkowo-Wschodniej, oparł się kryzysowi i przyciągał kolejne grupy inwestorów, wśród nich nabywców indywidualnych, ale także fundusze inwestycyjne. W efekcie ceny za m.kw. wzrosły do rekordowych poziomów, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
System prawno-podatkowy
Zmiany w systemie prawno-podatkowym w Polsce nie ominęły rynku nieruchomości. Do najważniejszych zaliczyć możemy ubiegłoroczną nowelizację kodeksu postępowania administracyjnego w obszarze przepisów dotyczących postępowania o stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnej oraz zmianę w prawie zamówień publicznych, która zwiększa transparentność przetargów na kontrakty budowlane. W lipcu 2022 roku wejdzie w życie tzw. ustawa deweloperska, wprowadzająca Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Będzie on stanowić dodatkowe zabezpieczenie dla nabywców lokali kupowanych od deweloperów i prawdopodobnie wpłynie również na wzrost cen. Nadzieją na rozwój rynku nieruchomości może być wprowadzenie po latach prac ustawy o REIT-ach (z ang. Real Estate Investment Trust), dających podmiotom z mniejszym kapitałem możliwość ulokowania środków w nieruchomości poprzez wykup akcji funduszu, notowanego na giełdzie.
Podsumowanie
RE Guide 2022 to szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i klimat inwestycyjny w Polsce. Zaiwera również informacje prawne i podatkowe pomocne przy podejmowaniu decyzji biznesowych.
