Mit unserer Arbeit helfen wir unseren Kunden, langfristige Werte zu schaffen und unterstützen sie darin, verantwortungsvoll zu wachsen und den digitalen Wandel zu gestalten. Dabei setzen wir auf Daten und modernste Technologien in unseren Dienstleistungen.
„Building a better working world“ - das ist unser Anspruch. Mit unserem Wissen und der Qualität unserer Dienstleistungen stärken wir weltweit das Vertrauen in die Kapitalmärkte.
Die EPBD-Umsetzung stockt europaweit. Das erschwert die Planung von Sanierungen und Investitionen in Immobilien.
Überblick
Nur rund ein Drittel der EU-Mitglieder hat bisher Gesetzgebungsprozess initiiert.
Erste Vorgaben greifen bereits 2028.
Enorme Planungs- und Investitionsrisiken für die Immobilienwirtschaft.
Die EU-Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) ist bislang in keinem EU-Mitgliedsstaat vollständig in nationales Recht umgesetzt. Dabei endete die Frist dafür am 29. Mai 2026. Für Immobilieneigentümer und Unternehmen ergeben sich daraus erhebliche Planungs- und Investitionsrisiken.
Nur etwas mehr als
1/3
1/3
1/3
der EU-Länder hat bislang einen Gesetzgebungsprozess angestoßen.
Das zeigt der aktuelle EPBD Transposition Tracker mit Stand Juni 2026, den EY-Parthenon zum zweiten Mal veröffentlicht. Demnach verläuft die Umsetzung der EPBD in nationales Recht europaweit uneinheitlich. Immerhin hat mehr als ein Drittel der Länder bis Juni 2026 den Gesetzgebungsprozess angestoßen, darunter auch Deutschland. Im April 2026 waren nur gut sieben Prozent der Länder an diesem Punkt. Knapp 56 Prozent haben aktuell Konsultationen dazu initiiert. In diesem Stadium waren im April noch rund 70 Prozent. In Italien – einem besonders wirtschaftsstarken und bevölkerungsreichen Mitgliedsstaat – sind bislang überhaupt keine Fortschritte erkennbar.
Dass sich die meisten Länder noch in frühen Phasen des Umsetzungsprozesses befinden, ist Ausdruck der hohen regulatorischen Komplexität für einen heterogenen europäischen Gebäudebestand. Gleichzeitig gilt es, keine weitere Zeit zu verlieren. Denn die ausstehende vollständige Umsetzung schränkt die Vergleichbarkeit und die Rechtssicherheit für grenzüberschreitende Portfolios enorm ein.
Die EPBD ist am 28. Mai 2024 in Kraft getreten und ein Kernstück des European Green Deal. Sie zielt darauf ab, den Energieverbrauch und die Emissionen im gesamten europäischen Gebäudebestand zu senken – bis hin zur vollständigen Dekarbonisierung bis 2050. Dabei sieht sie mehrere Meilensteine vor. So müssen bis 2028 alle neuen öffentlichen Gebäude emissionsfrei sein, bis 2030 gilt das auch für private Neubauten. Ab 2030 müssen jene Nichtwohngebäude saniert werden, die zu den 16 Prozent des Bestands mit der schlechtesten Energieeffizienz gehören. Nichtwohngebäude unterhalb der 26-Prozent-Schwelle folgen ab 2033. In zehnjährigen Übergangsplänen sollen die Länder nun jährliche Sanierungsquoten sowie die Senkung von Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen definieren.
Die verpasste Frist im Mai 2026 verunsichert Eigentümer und Investoren. Sie können weder verlässlich planen, welche konkreten Verpflichtungen in welchem Zeitrahmen noch welche Kosten und Risiken, etwa in Bezug auf Wertminderungen oder operative Beschränkungen, auf sie zukommen. Das wiegt umso schwerer, als insbesondere die verbindlichen Mindeststandards für die Energieeffizienz schon ab 2030 greifen.
Fehlende nationale Vorgaben erhöhen Planungs- und Investitionsrisiken für Immobilienwirtschaft
Mit der EPBD-Einführung gehen enorme regulatorische Veränderungen einher, die unmittelbaren Einfluss auf die Businesspläne der Unternehmen haben werden. Solange neue Schwellenwerte, Zeitpläne oder Sanktionen unklar bleiben, sind beispielsweise notwendige Capex-Maßnahmen kaum zu beziffern. Auch mögliche Vermietungsbeschränkungen haben ein signifikantes Wertminderungspotenzial.
Immobilienmärkte in 27 EU-Mitgliedsländern leiden unter erheblicher Unsicherheit. Immobilienunternehmen stellen Investitionen, Sanierungsmaßnahme oder Neubauten zurück, weil sie sie schlicht nicht rechnen können. Die Schaffung verbindlicher nationaler Rechtsvorschriften sollte oberste Priorität erfahren, um diesen Schwebezustand der europäischen Immobilienwirtschaft zu beenden.
Die verzögerte Umsetzung der EPBD erschwert Immobilieneigentümern und Investoren die belastbare Planung von Sanierungen, Neubauten und Portfoliostrategien. Zwar lässt sich die uneinheitliche Entwicklung mit der regulatorischen Komplexität und dem heterogenen Gebäudebestand erklären. Angesichts der ersten Vorgaben ab 2028 und verbindlicher Mindeststandards ab 2030 steigt jedoch der Handlungsdruck. Unternehmen sollten regulatorische Entwicklungen in den einzelnen Märkten eng verfolgen und ihre Szenarien für Capex, Wertentwicklung und operative Einschränkungen regelmäßig aktualisieren.
KI rückt in der Immobilienwirtschaft in den Fokus. Warum Datenmanagement jetzt entscheidend ist, zeigt die EY-Digitalisierungsstudie. Jetzt mehr erfahren!
