Wie ESG den Immobilienmarkt umkrempelt

Der 3. ESG-Snapshot widmet sich mit einer Umfrage der nachhaltigen Transformation in der Immobilienwirtschaft.

93Prozent der Immobilienmarktteilnehmer erwarten Green Premiums, also Preisaufschläge für taxonomiekonforme Produkte. Spiegelbildlich erwarten 89 Prozent Brown Discounts, also Preisabschläge für unter energetischen Gesichtspunkten mangelhafte Objekte. Das sind Ergebnisse des dritten „ESG-Snapshot“, für den EY Real Estate insgesamt rund 170 Personen befragt hat, die in verschiedensten Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig sind.

Dass Nachhaltigkeitsaspekte direkte Auswirkungen auf Preise haben, wird am Immobilienmarkt kaum mehr bestritten. Allerdings liegt für die Ermittlung der Wertveränderung noch keine ausreichende Datengrundlage vor.

Nach Ansicht der Befragten bleibt in diesem Spannungsfeld die Kommunikation mit den Investoren etwa in Bezug auf die Renditeentwicklung bis hin zu einem Verzicht weiter eine wesentliche Herausforderung.

Artikel-9-Fonds und Impact-Strategien gehört die Zukunft

Fast ebenso viele Befragte (85 Prozent) erwarten einen Trend zur Leistungsbemessung anhand von Nachhaltigkeitskriterien wie etwa den Taxonomiequoten.

Passende und umsetzbare Regulatorik bleibt gefragt

Seit Inkrafttreten der Offenlegungsverordnung im März 2021 und dem Start der EU-Taxonomie im Januar 2022 haben sich bereits 76 Prozent der Befragten entsprechende Langfristziele bis 2045 oder 2050 gesetzt. 65 Prozent gaben an, dass sich die Bewirtschaftung ihrer Immobilien seither wesentlich verändert hat, wobei sich weniger als ein Drittel der Befragten durch die derzeit geltenden regulatorischen Anreize und Pflichten unterstützt sehen und diese für ausreichend halten, um die Ziele für den Gebäudesektor zu erreichen. Bemängelt wird darüber hinaus die fehlende Sicherheit hinsichtlich finanzieller Förderungen.