„Früher oder später wird fast jeder eine persönliche Ladesäule benötigen“

Energie- und Wohnungswirtschaft werden künftig mehr zusammenarbeiten, sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE.

Die Sektoren müssen die Energiewende gemeinsam meistern, sagt Rolf Buch. Im Interview fordert der Vorstandsvorsitzende der Vonovia SE eine weniger strenge Regulierung in Bezug auf die dezentrale Energieversorgung und erklärt, welche Chancen sich durch die Klimaneutralität ganzer Straßenzüge und die Einbindung von Elektromobilität in den Wohnungsbau bieten.

Christian Schulz-Wulkow: Energie- und Wohnungswirtschaft werden in Zukunft deutlich mehr zusammenarbeiten. Wie könnte eine zunehmende Sektorenkonvergenz in diesen Bereichen aussehen?

Rolf Buch: Die Sektoren werden in jedem Fall stärker zusammenwachsen, denn unstrittig ist, dass wir möglichst klimaneutrale Gebäude brauchen. CO₂-Emissionen lassen sich mit immobilientechnischen Maßnahmen allein jedoch bei Weitem nicht ausreichend minimieren. Im Neubau ist das noch möglich, im Bestand allerdings völlig ausgeschlossen – und der Bestand macht den allergrößten Teil der Immobilien aus. Mit Dämmungsmaßnahmen lässt sich zwar einiges erreichen, doch mit den heutigen Mitteln endet das bei der Energieeffizienzklasse B. Die Emissionen, die dann noch entstehen, müssen also regenerativ erzeugt werden. Das funktioniert nur, wenn man Strom- und Wärmeerzeugung zusammendenkt, wie es etwa bei der Fernwärme der Fall ist. An dieser Stelle wachsen die Geschäfte zusammen.

Erscheint es Ihnen sinnvoll, selbst zum Energieversorger zu werden? Sie haben schließlich den direkten Zugang zum Verbraucher.

Rolf Buch: Strom zu handeln, ist für uns kein sonderlich spannendes Geschäft. Deutlich zielführender ist die Strom- und Wärmeproduktion im eigenen Quartier, etwa beim sogenannten Mieterstrom. Das können Blockheizkraftwerke im Keller oder Solarzellen und Sonnenkollektoren auf dem Dach sein. Durch die aktuelle Regulierung sind dem jedoch Grenzen gesetzt, auch mit Blick auf die Rentabilität. Dieser einengende regulatorische Rahmen wird langfristig kaum aufrechterhalten werden können.

Sind Sie also selbst schon ein kleiner Energieversorger?

Rolf Buch: Wir setzen aktuell bei der Energieversorgung im Siedlungszusammenhang an – also dort, wo sich unsere Bestände über ganze Straßenzüge erstrecken. In Bochum haben wir ein Pilotprojekt gestartet: Wir verbauen dort sehr viele Sonnenkollektoren, betreiben Wärmepumpen, speichern Strom in Batterien sowie in Wasserstoff. So versuchen wir, ein optimales Konzept aus Strom- und Wärmeproduktion vor Ort für die Siedlungen zu finden, um diese energetisch möglichst autark aufzustellen.

Dort, wo der Siedlungszusammenhang nicht gegeben ist, schätzen wir die Zusammenarbeit mit der Energiewirtschaft. Das gilt auch für die vielen kleineren Wohnungsunternehmen, deren Bestände häufig nicht die kritische Masse für eine eigene Energieversorgung erreichen.

Kann das auch als Modell für andere Wohnungsunternehmen dienen?

Rolf Buch: Es kommt auf die Größe des Unternehmens an. Eine zentrale Herausforderung ist die Volatilität der regenerativen Energien und die dadurch benötigte Speicherfähigkeit. Zurzeit arbeiten wir sowohl mit Batterien als auch mit Wasserstoff, denn die Netze sind noch nicht für die benötigten Spitzenauslastungen ausgelegt. Daher müssen wir beispielsweise, wenn die Sonne scheint, möglichst viel Energie und Wärme dezentral vor Ort speichern, die das Quartier dann nachts abrufen kann. Dafür sind oft höhere Speicherkapazitäten notwendig, als sie ein mittelgroßes Stadtwerk vorhalten kann. Für die meisten kleineren Wohnungsunternehmen könnte das schwierig umzusetzen sein – hier bieten sich wohl eher Kooperationen mit dem jeweiligen Stadtwerk an.