EY refere-se à organização global e pode se referir a uma ou mais das firmas-membro da Ernst & Young Global Limited, cada uma das quais é uma entidade legal separada. A Ernst & Young Global Limited, uma empresa britânica limitada por garantia, não presta serviços a clientes.
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3. Infraestrutura: em alta, mas concentrada
A infraestrutura é uma das favoritas dos investidores por um bom motivo. Quase US$ 300 bilhões foram levantados em 2025 e o valor do negócio atingiu US$ 520 bilhões somente no primeiro semestre de 2025. A classe de ativos oferece o que os investidores desejam em tempos incertos: fluxos de caixa previsíveis com proteção contra a inflação.
Entretanto, o crescimento tem se tornado cada vez mais concentrado. O investimento em data centers é agora fortemente impulsionado por um pequeno número de hiperescaladores, com cinco empresas respondendo pela maioria dos novos projetos. Se a demanda por hiperscaler mudar – seja devido a ganhos na eficiência da IA ou a restrições regulatórias – o universo de saída poderá diminuir rapidamente.
Por outro lado, a infraestrutura tradicional oferece um contrapeso. Ele também pode se beneficiar do fluxo de capital que sai do PE e do crédito privado durante períodos de estresse, reforçando o apelo estrutural da classe de ativos.
A infraestrutura tende a recompensar os integradores por causa de sua intensidade de capital, requisitos de escala e complexidade operacional, principalmente em desenvolvimentos de grande escala. Os fabricantes especializados em segmentos tradicionais, como serviços públicos e transporte, ainda podem se encontrar bem posicionados nos próximos cinco anos, uma vez ajustados ao risco.
4. Setor imobiliário: redefinição estrutural
Globalmente, a vacância de escritórios subiu para a faixa de dez a dez anos, mas a angústia é altamente desigual. Os EUA se destacam como um caso atípico, com vacância próxima a 20%, enquanto muitos mercados europeus e da Ásia‑Pacífico permanecem bem abaixo desse nível.
A paisagem está se bifurcando drasticamente. Os imóveis de data center comandam uma alocação premium, os imóveis multifamiliares aumentaram mais de 50% ano a ano, e os imóveis industriais e de logística continuam a se beneficiar do crescimento estrutural. Os investidores de varejo e de canais de riqueza estão retirando capital de fundos abertos em geral, muitas vezes incapazes de distinguir ativos de escritórios em dificuldades de propriedades logísticas e industriais prósperas.
Os investidores institucionais, por outro lado, estão se realocando dentro do setor imobiliário, saindo do setor de escritórios e indo para segmentos com ventos favoráveis de demanda estrutural.
O setor imobiliário segue uma trajetória um pouco diferente da infraestrutura. Os integradores com plataformas diversificadas podem girar o capital do escritório para o setor industrial e de logística, enquanto os fabricantes presos a uma única vertical enfrentam um resultado binário.
5. Secundários: encanamento industrial
Globalmente, as transações secundárias atingiram um recorde de US$ 240 bilhões em 2025. A atividade liderada pelo General Partner (GP) cresceu mais de 60% ano a ano,11 com veículos de continuação representando a maior parte do volume liderado pelo GP e aproximadamente 40–45% da atividade total do mercado secundário.12
Para os integradores, os secundários fornecem ferramentas de liquidez em nível de portfólio. Para os fabricantes, os veículos de continuação permitem que as empresas mantenham seus ativos mais fortes e, ao mesmo tempo, ofereçam uma saída aos LPs.
No entanto, a tensão da governança aumenta quando os sócios gerais transferem ativos entre veículos que eles também administram. À medida que os volumes crescem, aumenta o risco de que os secundários obscureçam, em vez de resolver, os desafios de saída subjacentes.