Ceny bytů dále rostou. Hlavně v Praze a krajských městech

V nabídce lze stále nalézt zajímavé byty jako investiční příležitosti. Nicméně nutno dodat, že stále složitěji.

Pokud se budeme na byt dívat z pohledu investice (tedy výnosu a návratnosti investice), je stále nejefektivnějším produktem malý byt v panelovém domě. Ten ovšem nesplňuje primární požadavek většiny investorů, a to, aby se jim byt a dům rovněž i líbily, a uspokojily tak jejich nejen ekonomická, praktická, ale i estetická očekávání.

Pokles cen zatím nečekejme

Máme-li se nyní rozhodovat, zda si byt pro vlastní bydlení koupit, anebo vyčkávat a upřednostnit nájemní bydlení, je nezbytné si položit otázku, na co čekat. Pokud čekáme na snížení cen nemovitostí v Praze, je otázkou, zda a či vůbec k němu v dohledném horizontu dojde. V krátkodobém horizontu velmi pravděpodobně nikoliv.

Z pohledu realitního trhu jsou nejzajímavějším investičním cílem malé byty (garsonka, 1+kk až 2+1) v cihlových domech v širším centru Prahy a jiných větších měst. Zájem o pronájem takových bytů je stále vysoký, a ač se výše nájemného korigovala kvůli vlně volných bytů nevyužitých na krátkodobé „turistické“ ubytování, vlastník takového bytu může i nadále očekávat solidní výnos z nájemného a rovněž i růst samotné ceny bytu. 

Proč nedošlo k poklesu cen kvůli pandemii?

K poklesu cen, natož pak ke zpomalení jejich růstu zatím nedošlo z několika důvodů. Jedním důvodem jsou úrokové sazby hypoték, které jsou na svém dlouhodobém úrokovém minimu a které jsou velice viditelně medializovány. Dalším je strach z inflace a ztráty hodnoty uložených úspor. A v neposlední řadě je na vině také známý fakt, že na trhu bydlení je k dispozici stále nedostatek bytů.
Pokud by nicméně k poklesu cen bytů dojít mělo, v první řadě se dotkne zejména segmentu bytů v panelových domech, a to zejména těch družstevních. 

Krkonoše jsou stále dobrý nápad

Jako na zajímavou investici s trvalou hodnotou můžeme rovněž nahlížet na apartmány v horských střediscích, v Krkonoších, na Šumavě apod. Avšak je nezbytné na ně nahlížet jinak, než na podobný byt např. v Praze. Jednak totiž může posloužit jako rekreační ubytování pro samotného vlastníka apartmánu, jednak ale mohou být výnosy z takového apartmánu tvořeny primárně z krátkodobého ubytování, a nikoliv z dlouhodobého pronájmu. 

Majitel takového bytu pak ovšem musí být připraven být také manažerem/ubytovatelem těchto krátkodobých pronájmů, anebo si na tuto správní činnost najmout manažera externího. 

Jelikož horská střediska disponují omezeným množstvím pozemků pro zastavění a realitní development a již tak omezeným počtem existujících apartmánů, nemluvě ani o stavebních uzávěrách, lokální regulaci výstavby atd., je tento realitní segment omezen jak co do množství, tak co do dostupnosti. A každý podobný produkt obvykle v čase na hodnotě neztrácí. Zejména pak v době, kdy je omezena mobilita obyvatelstva, a to především směrem do zahraničí.