Kommentar
En samfällighet kan antingen vara delägarförvaltad (förvaltas av ägarna tillsammans) eller föreningsförvaltad (förvaltas av en förening som utgör en egen juridisk person). Moms ska hanteras olika beroende på form av förvaltning.
Mot bakgrund av avgöranden från EU-domstolen har det varit tydligt att Skatteverket behövt uppdatera sin tolkning av samfällighetsföreningars skattskyldighet för moms. Detta har nu skett genom det nya ställningstagandet, som alltså avser föreningsförvaltade samfälligheter.
Att medlemmarnas betalning nu anses vara betalning för momspliktiga varor och tjänster innebär att många samfälligheter kommer få en förändrad momshantering.
De samfällighetsföreningar som endast tillhandahåller varor och tjänster för samfällighetens gemensamma behov till sina medlemmar har tidigare inte behövt vara momsregistrerade. Dessa föreningar måste nu ansöka om momsregistrering och börja redovisa moms på sina tillhandahållanden (förutsatt att den årliga omsättningen är tillräckligt hög för att verksamheten ska anses momspliktig).
Att moms ska redovisas på ersättningen kan vidare medföra en fördyring för medlemmarna, då dessa i många fall inte kan göra avdrag för momsen.
Ersättningen mellan närstående parter ska vara marknadsmässig i det fall köparna (medlemmarna) saknar eller har begränsad avdragsrätt för ingående moms. Vid bedömningen av om ersättningen är marknadsmässig måste hänsyn tas till att det i grunden finns ett myndighetsbeslut som bestämmer hur stor andel av samfällighetens kostnad respektive medlem ska bära.
En positiv effekt är att samfällighetsföreningar i större omfattning kommer att kunna göra avdrag för moms på investeringar samt kostnader för drift och underhåll genom att även verksamhet för att tillgodose samfällighetens gemensamma behov kan utgöra momspliktig verksamhet.
Man behöver därför fundera på hur kostnadsmassan påverkas av avdragsrätt och om det finns möjlighet att begära tillbaka tidigare ej avdragen moms på till exempel investeringar.
Kontakta oss gärna för att diskutera hur detta påverkar er samfällighet.
Författare:
- Pierre Jonsson – Director – Indirect Tax – 070-318 98 45