Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2019

Polska liderem w regionie CEE pod względem wartości transakcji

R
ynek nieruchomości w Polsce nie ma sobie równych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wielkości i zaufania inwestorów.

Oferuje dużo atrakcyjniejsze stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej, przy niskim ryzyku oraz relatywnie dużej płynności.

Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2019

Nasz przewodnik to szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i klimat inwestycyjny w Polsce. Ale także pomocne przy podejmowaniu decyzji biznesowych informacje prawne i podatkowe. Eksperci Grupy Rynku Nieruchomości EY dzielą się w Przewodniku swoją wiedzą i doświadczeniem.

Mamy nadzieję, że dzięki zawartym w nim informacjom, przewodnik stanie się przydatnym narzędziem w ocenie polskiego rynku nieruchomości.

Pobierz: Przewodnik po rynku nieruchomości w Polsce 2019

Trendy na rynku nieruchomości

Nowe trendy na rynku nieruchomości biurowych to skutek zmian w dotychczasowych modelach pracy i oczekiwaniach użytkowników.

Jak wynika z raportu EY na koniec 2018 roku podaż powierzchni biurowej w Warszawie i 6 największych aglomeracjach wyniosła 10,4 mln m2.

Zmiany na rynku pracy wpływają na sposób w jaki traktowana jest powierzchnia biurowa. Jej właściciele muszą być bardziej elastyczni operacyjnie wobec najemców. Coraz częściej najemcy oczekują krótszych umów najmu i możliwości zmiany wielkości powierzchni. Faktem stało się już posiadanie lub najem powierzchni biurowych w nowoczesnych i dobrze zlokalizowanych biurowcach klasy A przez firmy coworkingowe. W Polsce popyt na powierzchnię biurową ze strony tego sektora wzrósł znacząco w ciągu ostatnich lat. Obecnie jest już ponad 300 przestrzeni coworkingowych.

W miastach regionalnych takich jak Kraków, Wrocław czy Gdańsk, a teraz również w mniejszych miastach (Toruń, Częstochowa czy Rzeszów), podstawą popytu są firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (obecnie na terenie Polski działa 1.230 centrów zatrudniających ponad 280.000 osób).

Handel nie tylko online

W 2018 roku podaż powierzchni handlowej zwiększyła się do 14,3 mln m2. W tym czasie do Polski weszło  30 nowych marek. Sektor nieruchomości handlowych dostosowuje się do znaczących zmian legislacyjnych (wprowadzenie ograniczeń handlu w niedziele), jak i dynamicznie rozwijających się nowych technologii oraz zmieniających się oczekiwań konsumentów. Rozwój eCommerce, modernizacje i rozbudowy, nowe, wielofunkcyjne projekty i współpraca najemców z właścicielami to tylko niektóre trendy jakie są obecne na rynku.

Nowe miejsca na logistycznej mapie Polski – również w miastach

Od wielu lat w Polsce obserwujemy dynamiczny rozwój centrów magazynowych. Powodem są bardzo dobre wskaźniki gospodarcze, pozytywne prognozy, a także systematyczna poprawa jakości infrastruktury transportowej. Firmy logistyczne oraz eCommerce są najaktywniejszymi najemcami w tym segmencie.

Odbiorcy oczekują szybkich dostaw, co kreuje potrzebę lokalizacji nieruchomości magazynowych w miastach, tzw. „last mile delivery”. Coraz bardziej popularny staje się także format BTO (build-to-own), zwłaszcza wśród najemców, którzy chcą zainwestować w zaawansowane, drogie systemy i zoptymalizować ich koszty.

Konferencje i wzrost turystyki napędzają rynek hotelarski

Wzrost gospodarczy, rosnąca popularność Polski jako celu turystycznego, w tym także turystyki medycznej, jak również coraz większa liczba międzynarodowych konferencji wpływają na dynamiczny rozwój rynku hotelarskiego w Polsce. Przyczynia się do tego także rosnąca liczba centrów usług wspólnych.

Rynek mieszkaniowy atrakcyjny inwestycyjnie pomimo rosnących wyzwań

Na 6 największych rynkach liczba sprzedanych, nowych mieszkań spadła o prawie 11%. Mimo to utrzymujący się wysoki popyt, rosnące ceny gruntów oraz koszty budowy spowodowały dalszy wzrost cen. Co ciekawe, także i na tym rynku pojawiły się nowe produkty, charakterystyczne dla ekonomii współdzielenia – projekty co-livingowe.

Polska nadal atrakcyjna dla inwestorów

Stabilna sytuacja makroekonomiczna Polski i wysoka, w stosunku do pozostałych krajów regionu, dostępność atrakcyjnych produktów znalazły odzwierciedlenie w poziomie wolumenu transakcji na rynku nieruchomości, który na koniec 2018 roku osiągnął rekordowy w historii wynik – 7,2 mld EUR.